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前海、蛇口列入广东自贸区带来啥?自贸利好话你知

时间:2017-07-15 11:27  来源:未知  作者:admin

  1979年,蛇口工业区的开山炮发出了中国的强音;1980年设立的深圳经济特区,引领中国融入世界。30多年的征程,创造了世界文明史上的奇迹;如今的中国,已成为世界最大贸易国,第二大经济体。

  按照李克强总理的说法,推广上海自贸区试点经验的核心工作,不仅是把经验拓展到广东、天津、福建3大地区,更是要在全国推行三张“清单”:法无皆可为的“负面清单”、法无授权不可为的“清单”、法有必须为的“责任清单”,从而适应经济发展新常态,通过“制度红利”而非政策扶持,打造中国经济升级版。

  前海蛇口片区共28.2平方公里。其中前海区块面积15平方公里,东至月亮湾大道,南至妈湾大道,西至海滨岸线,北至双界河、宝安大道。其中深圳前海湾保税港区占地3.71平方公里,东至铲湾,南以平南铁、妈湾大道以及妈湾电厂北侧连线为界,西以妈湾港区码头岸线为界,北以妈湾大道、嘉实多南油厂北侧、兴海大道以及临海连线为界。

  杨天平告诉晶报记者,说蛇口是黑马不恰当,因为蛇口是通过30多年来一步一个脚印的努力获得中央认可,才获得自贸区的身份。杨天平说,招商局集团希望蛇口工业区转型升级,摸索让工业区焕发新活力的径。蛇口有很好的物流、港口配套设施,如果与前海一起组成自贸区可优势互补。招商局集团把这个想法向深圳市、广东省和国务院领导汇报后,获得了高度认可。去年11月25日、26日,杨天平带队到上海自贸区交流,当时想无论能否获批加入广东自贸区,蛇口都要对上海自贸区的发展有深入了解。

  杨天平说,蛇口的优势,主要是具有非常完备的基础设施和配套体系。比如外商投资,如果政策一样,他自然会选择一个基础设施、配套相对较好的地方;其次,蛇口有优良的创新文化。从35年前袁庚同志创办蛇口工业区到现在,每一任的领导都在传承蛇口创业初期那种艰苦奋斗,敢为天下先的。(晶报记者 吴建升)

  “作为蛇口南海意库文化产业园入园企业,我们对这样的结果既兴奋又平静。这是个意料之外,情理之中的结果。蛇口纳入自贸区,体现的是蛇口人对未来产业布局的先知先觉,是对蛇口开拓的一种肯定和鞭策。自贸区的国际化视野,将帮助深圳文化创意产业世界舞台,与更多的世界艺术大师展开交流,拓展更广阔的空间。”

  其中,海港区块占地15平方公里,明珠湾起步区区块9平方公里,南沙枢纽区块10平方公里,庆盛枢纽区块8平方公里,南沙湾区块5平方公里,蕉门河中心区区块3平方公里,万顷沙保税港加工制造业区块10平方公里。

  最动人的三个字不是“我爱你”,而是“买买买”!赴港购物已成为深圳人的新常态,但过关时的拥挤,拎包拖箱的劳顿及海关的,也让人难免遗憾!现在好了,随着前海蛇口入围广东自贸区,“港淘”们不过关,也有望淘到货真价平的洋货了:上海自贸区的进口商品直销店(DIG)也许不久就会复制到深圳各区;前海拟筹建的港货购销中心如果落地,或可叠加免关税的优惠,这个是上海自贸区也没有的,人家真的好期待啊!

  如今电商凶猛,大型实体商超日子都不好过。但在上海,自贸区的创新DIG实体店却势不可挡,快速扩张。一年来,DIG店已扩到6家,销售额1.2亿元,据悉春节前还会开8家。外高桥DIG最旺时堪比世博会,排队长达200人,外面停满来自江浙的旅游大巴。最吸引人气的是超值海鲜,如进口龙虾和螃蟹及水果。因为DIG店里的莫桑比克大龙虾8个11斤只要687元,而水产市场要1000元。扫货的市民反映,除了价平,最看重DIG货品绝对正进口,而电商推出的各种特价,来难有,就曾报道网上号称的龙虾、龙虾,不少来自大连。

  不免关税的DIG商品为何便宜?关键在直销,中间环节费用少。以热销的龙虾为例,去除进口关税加(大约为进价的30%)及运费后,在DIG比该产品在原产地的售价高不到20%。而其他超市出售的进口商品,中间环节加价高达100%。

  刘鲁鱼说,深圳商业市场程度不够,缺乏高端的商业资源和管理能力。前海购销中心引入香港团队,将改变深圳高端零售业的定价、定位、服务和管理的整体体系。

  自贸区成立以来,另一个引发关注的,是“汽车平行进口”。目前,由于进口车要缴纳关税、消费税、加上4S店利润,到岸价格30万元的进口车在内地常卖到上百万元。而由于缺乏明确的政策,中国的平行进口车市场一直处于“潜行”状态。在每年100多万辆进口车中,以平行进口方式入境的仅占10%。业内人士估计,如果“汽车平行进口”政策落地,进口车价格,将比4S店便宜15%至30%,最多等于4S店价的七折。

  2014年11月初,国务院提出在上海自贸区率先开展“汽车平行进口”试点。据悉上海已形成最后的工作方案,正商务部审批,即将正式开展。天津自贸区也在积极争取试点。天津是全国最大汽车入境口岸,每年全国进口的100多万辆汽车中近一半通过天津入境。

  目前上海自贸区计划成立自贸区进出口汽车交易中心,负责经销商管理、售后服务保障、消费者权益保障等具体工作。

  从中介门前经过的黄小姐又来打听自家房子的身价了——她是望海海韵嘉园的业主,一直想换个大房。她告诉晶报记者,“早年买房手头钱不多,买了两居室想过渡一下,如今三代同堂转个身都不方便,一直想把这套房捣腾出去换套大房。”蛇口成为自贸区的消息传出后,中介约上门看房的电线万元,仍有买家愿接手,倒是自己不愿放盘了。

  美联物业全国研究中心经理何倩茹一直关注蛇口楼市的变化,她说,蛇口纳入广东自贸区,目前二手房已普遍出现业主捂盘的情况,放盘的基本都提价10%至20%。因为蛇口片区发展成熟,配套齐全,外籍人士较多,素质较高,购房者承受能力较强,使得该片区价格始终属于深圳中上水平,住宅均价在每平米4万元至5万元,高端公寓均价能到每平米10万元,别墅均价在每平米万元,工业厂房租金在每平米100元左右,写字楼租金在每平米200元内,还有很大的上升空间。

  何倩茹说,蛇口自贸区与前海不会是竞争关系,“目前蛇口以住宅与工业区为主,不像前海规划了许多‘高大上’的写字楼,从功能上说两者是互补的。随着蛇口加入自贸区,片区房价会继续上涨。我们预计只要涨幅在30%以内,刚需客是能接受的。但年前蛇口片区楼市不会有太明显变化,年后会有更多交易,预计部分业主会提价试水。”

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,蛇口纳入自贸区,与以金融为主导的前海深港现代服务合作区相辅相成,两者有望形成大的产业整合,蛇口片区将面临产业全面升级。深港合作作为前海发展最鲜明的主题,令前海具备了不可复制的优势。蛇口片区经过30多年发展,建立了非常强大的国际贸易平台,与前海片区的港口码头等物流基础相配合,将形成有价值的产业整合。

  吴灿说,“我在深圳做中介,所有的区基本都经历过了,但工作时间最长的就是蛇口,将近10年,可以说是把青春都献给了蛇口。”

  土地所有者在补缴差价后,可选择将工业用地流转为具有工业用地、商业用地与办公用地三种属性的综合用地。具体来说,工业用地只能造最多两层的仓库,转为综合用地后,土地所有者可以直接造数十层高的写字楼,并将其出租获利。

  从2013年8月股市爆炒上海自贸区概念时,深圳前海自贸区概念股就已“闻机起舞”。公开资料显示,华联控股、深天健、中洲控股、招商地产、华侨城A是前海规划的主要受益公司,其中,前三者因关系直接受益,又以招商地产在前海新区土地资源最多。前海未来作为深圳重点发展的片区,预计土地价值将快速上升。

  在前海深港合作区15平方公里的土地中,招商局集团拥有3.9平方公里,1.17平方公里的前海保税物流园区也属招商局集团。蛇口工业区的旧改项目也多由招商地产持有,尤其是商业地产项目,如写字楼、出租办公用房、物流仓储、商业卖场、展场等,这些物业在未来的自贸区都有极强的商业价值。例如,上海自贸区成立仅一年,区内商办物业的租金已翻倍。

  按照前海题材的市场投资逻辑,相关港口、电力等概念股也有望获得资金的追捧。蛇口赤湾集装箱堆场与妈湾港区堆场约100万平方米,其中70%为长期租赁;广聚能源全资子公司广聚亿升位于深圳蛇口妈湾港区,已自建35000吨级和5000吨级石化类专用深水码头各一座;深南电A所属10万平方米厂区属于前海规划区域,若明确搬迁,则有望坐享自贸区建设红利带来的土地升值。

  2014年11月17日沪港通“开闸”,实现了境内居民配置境外资产的梦想,成为当前资本市场炙手可热的话题。不过,目前境内居民经由“沪港通”只能投资港股,且有50万元的资金门槛。而自贸区提供了另一种可能:按照上海自贸区在金融方面的试验,国内居民跨境投资将有新渠道。按相关,自贸区内个人可开设贸易账户,境外个人也可以在区内开设贸易账户。

  上海市委韩正于沪港通开通前夕接受英国《金融时报》专访时称:“我们的一个重要目标将是允许合格的个人投资者在自贸区开设个人资本账户。这个过程将是在风险可控前提下,逐步和有序地完成。”《金融时报》认为,上海自贸区允许个人开设资本账户,将大幅扩大中国本地居民对外投资渠道,包括投资股票、债券和房地产。该报援引相关中央部门消息来源称,自贸区个人资本账户试验最早将在2015年启动,即在家炒美股、投资欧洲房地产等“一切皆有可能”。

  金融机构自贸区分行可为自贸区内的企业、个人、同业、境外机构设立单独的账户,标注为FT(贸易),区别于普通账户。贸易账户好比开了新通道,参照国际标准,建立的运转、监管体系,为自贸区内主体提供经常项目、直接投资和投融资创新等相关业务的金融服务;同时,按准入前国民待遇原则为境外机构提供相关金融服务。

  比如,凭自贸区营业执照、组织机构代码证、税务登记证还有代表人身份证,可到银行预登记。自贸区账户原则上是与国内账户的。资金比较直接的来源是境外和自贸区贸易或借贷,如果必须从境内区外划转,就需要通过申报。

  2014年岁末,来深已数年的小陈听到前海蛇口晋身广东自贸区的消息,倍感振奋。因为他正打算从现在的公司跳出来,自己开公司做老板。事实上,随着广东自贸区落地,一大批像小陈这样的年轻人正雄心勃勃,想在新一波浪潮中谋得先机,他们的偶像是马云、马化腾,梦想着有朝一日也可以创建像阿里巴巴、腾讯那样的企业帝国。小陈如果想把公司开在自贸区,创业之将面临怎样的情况?

  根据前海管理局发布的《前海青年创新创业梦工场入园企业管理办法(暂行)》,对拥有发明专利、软件著作权的企业或个人开“绿灯”,入园企业可享受办公场地租金减免、税收优惠、申请梦工场专项基金等优惠政策。

  如果要自己租用办公室的话,对于小陈要办的起步阶段的小公司来说,压力会比较大,因为自贸区内的房租比较贵。不过,如果注册地址实在解决不了,前海e站通服务大厅1号窗口可为入驻前海的企业提供地址挂靠服务,只要签订《住所托管服务协议书》,就可将新公司落户到前海商务秘书有限公司。此地址为虚拟地址,仅供工商注册登记,实际办公地址可在深圳其他区域。

  理论上,小陈的公司要和国内外的其他所有同类公司竞争。就前海来说,自2013年1月以来,前海主要经济指标均呈倍数增长。截至2014年11月30日,进驻企业从253家增至17778家,增长69倍;注册资本从165亿元增至11974亿元,增长71倍。今年以来前海新增企业中,金融企业10196家,增长425%,银行机构21家,世界500强企业53家,要素交易平台14个。这成千上万的企业中,有不少将是小陈公司的潜在竞争对手或合作伙伴。

  如果小陈的公司发展壮大了,招聘了一些优秀人才,这些人才可获得一系列优惠政策,例如,境外高端人才和紧缺人才经认定后可享个税补贴。此外,2014年7月前海推出独有的“双15%”税收优惠,即前海高端人才可享15%的个税优惠,前海产业优惠目录中的企业入驻前海可享15%的企业所得税优惠,许多港企是因为看到税收优惠而抢驻前海。

  “对于想在自贸园区创业的朋友,一是必须先把每个自贸园区的特殊性研究透,认清政策优势,创业时要使公司业务与其有关联性,否则将难以分享到政策红利;二是要充分了解所进入的自贸园区在体制机制方面有哪些创新,这样才能分享到体制机制方面的好处;三是企业架构和机制要与自贸园区相适应,这样才能发展顺利。”

  专业服务是指某个组织或个人应用专业、专门知识,按照客户的需要和要求,为客户在某一领域内提供特殊服务,其知识含量和科技含量都很高。自贸区将扩大服务业,上海自贸区服务业第一步选择了金融、航运、商贸、专业、文化、社会6个领域,的专业服务包括律师服务、资信调查、旅行社、人才中介服务、投资管理、工程设计、建筑服务。

  作为上海自贸试验区的创新,在中国执行了13年的游戏机产销2013年正式解封。关注中国市场已久的游戏机巨头微软成为入驻上海自贸区的首家企业。微软和百视通2014年9月联合宣布Xbox One汉化国行游戏机在上海自贸区成立一周年之际在中国发售。如今Xbox One已在深圳市场随处可见,而这在以前根本无法想象,即使玩家拥有一台,也是从非正常渠道购买的。

  百视通与微软合资公司百家合信息技术发展有限公司董事长张大钟预测,中国主机游戏用户规模近年将超千万,5年内主机游戏市场直接产值超千亿元,将带动全国游戏主机、配件、软件、内容、应用等周边产业的快速崛起,最终拉动数千亿的产值。索尼和东方明珠也联手在自贸区内注册游戏公司,引进海外游戏主机。随后华为、中兴、九城等10多家国内企业纷纷表示要生产游戏机。上百家中小微企业想参与到平台的应用研发中去。张大钟说,企业扎堆的下一步,便是行业的井喷。

  巨大的中国娱乐市场让外国公司垂涎。但由于此前众多、申请手续繁琐,让很多国际明星及其经纪机构望而却步。如今自贸区放开多项文化服务领域,取消外资演出经纪机构的股比,简化演出报批手续,这意味着或许在深圳,你就能看到更多外国明星的演出。而允许设立外商独资的娱乐场所在自贸区内提供服务,更是让市民可望现场看到更多原汁原味的国外娱乐项目,比如美式真人秀、欧洲经典歌舞剧等。

  “这显然是件好事。”深圳美讯嘉润影业总经理王圣告诉记者,自贸区的对于影视产业也是利好,比如以后投资拍摄电影电视剧,请国外的影视明星来深加盟拍摄会更便利,支付方式会更便捷,而原来大部分本土影视公司都不具备对外出口的业务,操作流程也相对麻烦,因为国外影视拍摄要根据外汇结算,而国家对于外汇是有管制的。他表示,毕竟,广东自贸区相关细则还没出台,对文化行业来说,真正能落到实处的政策还需等待。

  上海自贸区总体方案中“允许设立外商独资的娱乐场所,在试验区内提供服务”,但海关总署随即表示将在自贸区内加强打击可能出现的走私,防止黄赌毒等现象。尽管2014版上海自贸区“负面清单”删除了2013年版中关于投资博彩业(含赌博类跑马场)和投资业的,这并不意味着这两者都放开了,而只是因为中国其他法律对此已明令,无需再列示。指望到自贸区里下赌场和看舞的个别人士,可以了。

  关于市民关心的自贸区能否随意上外国网站的问题,就上海自贸区的实践来看,自贸区内互联网将依法管理,没有特殊。(晶报记者 王子键)

  与负面清单对应的是正面清单(Positive List),即列明了企业可以做什么领域的投资。

  在传统投资协定采取的控制模式中,国民待遇适用于投资建立之后的阶段。而准入前国民待遇将国民待遇延伸至投资发生和建立前。

  30多年前,的总设计师在中国的南海边圈出了深圳,成立了深圳经济特区。2014年岁末,深圳经济特区中又划了一个“特区”——深圳的前海、蛇口被纳入了广东自贸区范围。如今的国际贸易形势已发生巨大变化,紧邻香港的深圳前海蛇口片区,无疑将与国际经贸规则的新变化直接接轨,在深圳再辟一片“试验田”。

  自前海深港现代服务业合作区被国务院批复不久,深圳便一直有“前海扩容”的呼声。2014年全国“”上,深圳的全国代表麦庆泉就曾提出要以前瞻性视角看待前海,首当其冲就是空间的扩容,即面积要变大;其次则是功能的扩容,实现深港合作区和贸易区的叠加效应。

  桑百川表示,2008年之后,国际经贸规则发生了重大变化,贸易便利化和化已是基本趋势。这不仅涉及到边境规则,更涉及到边境内规则,如外汇管理,劳工标准,和技术标准,竞争政策等。自贸区对接国际经贸规则的新变化,可以和世界规则直接接轨,这是最大的体制优惠。

  国家发改委学术委员会秘书长张燕生曾表示,从国家战略上看,未来的自贸园区在制度、发展程度及创新能力上将与美国、日本和欧洲越来越接近,而不是与中国香港那样的港越来越接近。从这个意义上看,“前海+蛇口”纳入广东自贸区后,其已不仅仅是现代服务业,也不仅仅是深化粤港合作,而承担的是创新制度体系的任务,发展前景更广阔。

  前海还有一个身份——社会主义示范区。前海管理局局长张备曾表示,综合纽约、伦敦、新加坡、迪拜、香港等城市的国际经验,软中最核心的就是。

  “自贸园区的发展需要更,需要严格的执法体系、先进的法律制度。如果在操作上不能把建设纳入到自贸区发展的视野,自贸区就不能成为的试验田。”桑百川说。在实践中立足于自贸区需要,在实施贸易、投资的规则下,对自贸区的行政管理,行政审批,法律监管制度做相应的变革,才能保障贸易,投资。(晶报记者 周亦楣/文 成江/图)

  “我看中的是前海对以高科技、金融为代表的现代服务业的支持。这也是那么多创业者喜欢来前海注册公司的原因。我身边有一批类似的创业者,都把公司选在了前海。作为创业者,我希望有好的法律来激励创新、创新,营造属于创新的制度。前海可以汲取世界上一切先进的法律和制度管理经验,进行有中国特色的创新,这才是前海未来赢得世界的基础。”

  保税是指进口货物暂不缴纳进口税而先存入特定区域,如果转运出境或经过加工再出口,则免缴进口关税。保税区是指区域扩大的保税仓库或保税工厂,在这些特定区域内实行保税制度,包括保税仓储制度和保税加工制度。已经进入保税区的货物,可根据市场需要,对商品分拆、改装、加换标签等或进行零部件、中间产品的装配活动。

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